2012年11月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2012年11月，齐齐哈尔成交用地总面积 416,024 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 266,424 平方米（约合400 亩），占总面积的64% ，环比下降 31.57 %；
· 成交金额共计4,360万元，其中工业用地金额1,900万元，占比43.58% ，环比下降 55.28 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘南县	205,892	77.28%	-	1,397	73.52%	-	3	75%	-
龙江县	60,532	22.72%	402.59%	503	26.48%	312.3%	1	25%	持平

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2012年11月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在甘南县与龙江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且甘南县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年11月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2012年11月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘南县成交宗数最多，这也是甘南县近12月以来第 3 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，甘南县、龙江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；甘南县、龙江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2012年11月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘南县成交金额最高，高达 1,397万元。全市成交总金额较上月下降 55.28%呈现波动状态。

图4 2012年11月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙江县成交均价最高，达到 6 万元/亩，甘南县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2012年11月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔市嘉一香食品有限公司竞得，为917万元；而齐齐哈尔华雨机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年11月面积最大的地块为202.34亩，位于甘南县林场场部东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘南县	甘南县林场场部东南侧	917	5	202.34	齐齐哈尔市嘉一香食品有限公司
2	龙江县	龙江县白山乡中粮集团西	503	6	90.8	齐齐哈尔华雨机械制造有限公司
3	甘南县	甘南县飞鹤乳业南侧地块	390	4	87.33	甘南县洪晟源米业有限公司
4	甘南县	甘南县鑫鹏牧业南侧地块	89	5	19.17	甘南县方正蜂业有限责任公司