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2017年06月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2017年06月, 齐齐哈尔 成交用地总面积 797,971 平方米(约合 1,197亩)
· 工业用地面积为 571,685 平方米(约合858 亩) ,占总面积的72% ,环比 增长 42.19 %;
· 成交金额共计11,348万元, 其中工业用地金额6,095万元 ,占比53.71% ,环比 增长 56.01 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的54.55% ,环比 下降 14.29 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰来县 396,040 69.28% - 4,372 71.73% - 3 50% -
拜泉县 82,564 14.44% - 983 16.12% - 1 16.67% -
依安县 64,411 11.27% 690.99% 518 8.49% 691.03% 1 16.67% 持平
克东县 28,671 5.02% - 223 3.66% - 1 16.67% -

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2017年06月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2017年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泰来县土地成交面积最大 ,占比69% 。

图2 2017年06月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2017年06月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰来县 成交宗数最多 ,这也是泰来县 近12月以来第 4 次成为 齐齐哈尔 成交土地最多地区 。同时, 依安县、克东县、拜泉县、泰来县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 依安县、克东县、拜泉县、泰来县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年06月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2017年06月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰来县 成交金额最高,高达 4,372万元 。 全市成交总金额较上月 增长 56.01%呈现上升状态 。

图4 2017年06月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 拜泉县 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 克东县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2017年06月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知,2017年06月,齐齐哈尔成交的所有工业用地中,总价最高的土地被飞鹤(泰来)乳品有限公司竞得,为1,889万元;而中央储备粮拜泉直属库竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2017年06月面积最大的地块为249.54亩,位于宁姜乡黄花村西南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泰来县 宁姜乡黄花村西南侧 1889 8 249.54 飞鹤(泰来)乳品有限公司
2 泰来县 宁姜乡黄花村西南侧 1792 7 245.46 飞鹤(泰来)乳品有限公司
3 拜泉县 拜泉县田源生物科技有限公司北侧 983 8 123.85 中央储备粮拜泉直属库
4 泰来县 胜利乡黑帝村东南侧 691 7 99.06 泰来宏浩风力发电有限公司
5 依安县 依安县工业园区内 518 5 96.62 齐齐哈尔经纬瓷业有限公司
6 克东县 宝泉镇春光村路南 223 5 43.01 黑龙江舒达饮品有限公司

图6 齐齐哈尔工业用地成交详情

六、齐齐哈尔投资分析

由图可知,齐齐哈尔工业用地成交面积位列 黑龙江 第1位, 与佳木斯、大庆在同一梯队 ,成交面积占全国0.68% 。

图72017年06月黑龙江工业用地成交详情

齐齐哈尔工业用地成交均价位列黑龙江第9,排名下降与佳木斯、双鸭山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年06月黑龙江工业用地成交详情

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