2018年11月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月黑龙江工业用地成交总况分析

2018年11月，黑龙江成交用地总面积 1,297,936 平方米（约合 1,947亩）
· 工业用地面积为 660,071 平方米（约合990 亩），占总面积的51% ，环比下降 9.26 %；
· 成交金额共计78,342万元，其中工业用地金额9,589万元，占比12.24% ，环比下降 30.64 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地22宗，占总宗数的36.67% ，环比下降 18.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	106,705	16.17%	60.91%	1,337	13.94%	21.89%	4	18.18%	100%
绥化	46,174	7%	-63.23%	672	7%	-81.25%	4	18.18%	持平
大庆	119,502	18.1%	47.53%	987	10.29%	-26.66%	3	13.64%	50%
佳木斯	82,525	12.5%	-13.11%	996	10.38%	-21.68%	3	13.64%	50%
鸡西	19,899	3.01%	69.5%	560	5.84%	278.26%	3	13.64%	持平
七台河	155,006	23.48%	77.33%	2,552	26.61%	67.25%	2	9.09%	持平
鹤岗	93,108	14.11%	-	1,853	19.32%	-	1	4.55%	-
伊春	20,750	3.14%	14.21%	357	3.72%	1952.9%	1	4.55%	持平
牡丹江	16,404	2.49%	-74.73%	277	2.89%	-74.49%	1	4.55%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2018年11月黑龙江工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且七台河土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年11月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2018年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐齐哈尔、绥化成交宗数最多。同时，齐齐哈尔、鸡西、鹤岗、大庆、七台河、伊春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鸡西、鹤岗、七台河、伊春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、大庆、佳木斯、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2018年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2018年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七台河成交金额最高，高达 2,552万元。全市成交总金额较上月下降 30.64%呈现波动状态。

图4 2018年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡西成交均价最高，达到 19 万元/亩，大庆成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2018年11月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江中瑯生物科技有限公司竞得，为2,546万元；而李宏国竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年11月面积最大的地块为224.67亩，位于市经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七台河	市经济开发区	2546	11	224.67	黑龙江中瑯生物科技有限公司
2	鹤岗	兴安区石墨新材料产业园内，松鹤大道东侧，园区一道街南侧	1853	13	139.66	黑龙江海达新材料科技有限公司
3	大庆	大庆铁人产业园区一期（兴隆大街西侧，规划2号路东侧，兴旺路北侧）	934	6	168.76	大庆市瀚森燃气有限公司
4	佳木斯	工业园区富七路北侧、正宇啤酒西侧	888	9	103.98	富锦市金正油脂有限公司
5	齐齐哈尔	富裕县养牛小区南侧、宁年街东侧	616	7	85.5	富裕县农兴物流有限公司
6	绥化	黑龙江安达经济开发区综合区D2-05-01B	368	11	34.48	黑龙江省森龙威环保科技有限公司
7	伊春	伊春市乌马河区回龙湾大街南侧、透笼山大街北侧	357	11	31.12	华能伊春热电有限公司
8	齐齐哈尔	碾子山区春光村西侧，区水务局北侧	339	12	29.34	齐齐哈尔市碾子山乳品有限责任公司
9	齐齐哈尔	泰来县第五粮区南侧（C地块）	282	7	38.44	泰来县中亿建材有限公司
10	牡丹江	宁安市经济开发区	277	11	24.61	宁安市晟鑫建材有限公司
11	鸡西	鸡冠区民营科技企业示范园区内	276	22	12.59	李宏国
12	鸡西	鸡冠区民营科技企业示范园区内	250	22	11.18	李宏国
13	绥化	安达市万宝山镇曙光村村庄建设规划A-01地块	218	10	21.84	华润新能源（安达）有限公司
14	佳木斯	汤原县工业园区A区	102	7	15.53	佳木斯鸿森明博建筑材料有限公司
15	齐齐哈尔	拜泉县劳动局家属楼后院开发段	100	15	6.77	拜泉县利汇酒业有限公司
16	绥化	安达市青肯泡乡农义村A-01地块	52	6	8.42	现代粮食仓储物流项目
17	鸡西	密山市裴德镇镇直、国库路东、密山市裴德粮库有限公司西	34	6	6.08	黑龙江兴亚经济贸易有限公司
18	绥化	安达市卧里屯镇原保国小学校与村委会地块A-01地块	33	7	4.52	安达市新大中家电商场
19	大庆	大庆市红岗区西干线西侧、蒙西水泥路南侧	28	5	5.77	大庆市思溢科技有限公司
20	大庆	大庆市红岗区蒙西水泥路东侧、杏七路北侧	25	5	4.72	大庆市红岗区松柏家具厂
21	佳木斯	汤原县腰营林场	6	1	4.28	李长青
22	七台河	垃圾处理场内	5	1	7.84	七台河佰宇环保科技有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与吉林、天津在同一梯队，成交面积占全国0.7% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与江西、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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