2017年09月黑河工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月黑河工业用地成交总况分析

2017年09月，黑河成交用地总面积 6,237 平方米（约合 9亩）
· 工业用地面积为 3,387 平方米（约合5 亩），占总面积的54% ，环比下降 89.33 %；
· 成交金额共计144万元，其中工业用地金额48万元，占比33.33% ，环比下降 89.53 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孙吴县	3,388	100%	-	48	100%	-	1	100%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2017年09月黑河工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在孙吴县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且孙吴县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年09月黑河工业用地市场交易分析

三、2017年09月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孙吴县成交宗数最多，这也是孙吴县近12月以来第 2 次成为黑河成交土地最多地区。同时，孙吴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孙吴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月黑河工业用地成交宗数分析

四、2017年09月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孙吴县成交金额最高，高达 48万元。全市成交总金额较上月下降 89.53%呈现波动状态。

图4 2017年09月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孙吴县成交均价最高，达到 9 万元/亩，孙吴县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月黑河各地区土地成交均价分布

五、2017年09月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孙吴贺丰种业有限公司竞得，为48万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为5.08亩，位于北环路北、百货大库西、贺丰种业北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孙吴县	北环路北、百货大库西、贺丰种业北侧	48	9	5.08	孙吴贺丰种业有限公司