2019年04月黑龙江工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月黑龙江工业用地成交总况分析：

2019年04月，黑龙江成交用地总面积2,908,384平方米（约合4363亩），工业用地面积为2,242,588平方米（约合3364亩），占总面积的77% ，环比增长108.68% ；成交金额共计349,672万元，其中工业用地金额40,179万元，占比11.49% ，环比增长132.38% ；成交土地67宗，其中工业用地30宗，占总宗数的44.78% ，环比增长87.5% 。

黑龙江工业用地成交总况

二、2019年04月黑龙江工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且佳木斯土地成交面积最大，占比42%。

三、2019年04月黑龙江工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第1次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西市、鹤岗市、佳木斯、大兴安岭、七台河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西市、鹤岗市、佳木斯、大兴安岭、七台河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，双鸭山、大庆市、牡丹江、绥化市热度有所降低。

四、2019年04月黑龙江工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佳木斯成交金额最高，高达13,998万元； 鸡西市尾随其后，为10,477万元。 全市成交总金额较上月增长132.38%，呈现波动状态。

2019年04月黑龙江各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到22万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为7万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月黑龙江工业用地成交详情分析：

黑龙江工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国投生物能源（鸡东）有限公司竞得，为10,477万元；而牡丹江富江科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；国投生物能源（鸡东）有限公司竞得4月面积最大的地块为626.09亩，位于永安镇鸡东化工园园区内。

六、黑龙江投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与辽宁、河南在同一梯队，成交面积占全国2.51%。

全国土地成交均价总况

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名上升，与四川、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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